Le guide photo pour une annonce immobilière qui se démarque

En effet, un internaute consacre 60% de son temps de connexion à examiner uniquement les photos ! En quelques secondes, un potentiel acquéreur sait s'il est capable d'acheter un bien. Alors il est absolument nécessaire de soigner les photos de son annonce immobilière, néanmoins, il ne faut pas non plus tomber dans le piège inverse : il ne s’agit pas là de vendre du rêve. L’objectif est de refléter la réalité tout en appuyant les points positifs du bien à vendre pour se démarquer parmi le flot d'annonces et accrocher l'œil des internautes. Voici quelques conseils et astuces pour des clichés réussis et une mise en valeur optimale de votre annonce immobilière.

Quelques faits intéressants !

• Un internaute consacre 60% de son temps de connexion à examiner uniquement les photos.
• Nous avons moins de deux secondes pour capter l’attention d’un internaute.
• Des photos réussies engendrent 7 fois plus de visites.
• La plupart des achats immobiliers sont déclenchés par un coup de cœur.
   

Avant toute chose, il est important de procéder au rangement du bien à photographier pour éviter de "polluer" vos photos avec des objets personnels en tout genre qui attirent plus l'œil que le bien en lui-même. L'internaute doit se projeter avec ses propres affaires personnelles et ses goûts en matière de décoration, alors on épure : rangez les objets à leur place et sortez du cadre les éléments trop personnels.

À gauche : la photo est surchargée d'affaires personnelles ce qui entraîne une difficulté de projection pour l’acheteur potentiel. 
À droite : la photo est libérée, elle est spacieuse et lumineuse, la projection est possible car l'espace est libéré.
 

Il n'est pas obligatoire de vider le bien de tous ses meubles comme l'exemple ci-dessus bien entendu, des meubles sobres et bien agencés peuvent au contraire aider à se projeter. Ici, il s'agit simplement de montrer la différence flagrante entre les deux photos du même bien.

Il est également possible d’effectuer du Home-Staging ou une modélisation 3D pour valoriser votre annonce immobilière, il peut se pratiquer de manière physique ou virtuelle, celà consiste à aménager au goût du jour et de manière suffisamment neutre pour permettre la projection des internautes, retrouvez-ici notre article complet sur le sujet. Les nouveaux profils d’acquéreurs les plus répandus chez les Français sont friands de ce type de propositions ! 

Exemple de modélisation 3D proposée chez Orpi L’Agence Immobilière :

Ici, la mise en place de cette modélisation 3D a permis de booster l'annonce et de multiplier le nombre de visites, ce qui a engendré sa vente !

La luminosité est le meilleur atout pour mettre en valeur un bien à vendre ! Alors on la soigne par tous les moyens : on ouvre grand les volets pour laisser passer la lumière et donner un rendu chaleureux et surtout on fait attention à ne pas se positionner face au soleil direct ! Cela rendrait votre photo totalement illisible et certainement pas accueillante.

À gauche : cliché sombre et peu accueillant, ne génère aucune envie de visite. 
À droite : cliché lumineux et accueillant, peut générer l'envie de visite.

Il est temps de réfléchir à la mise en place de l'image : que va-t-on voir apparaître ou non ? qu’est ce qu’il est important de voir ? Il est crucial de réfléchir à l’angle de vue de sa photo, car vous n'allez publier qu’un seul cliché de chaque pièce du bien à vendre (ou au maximum deux s’il s’agit d’une pièce maîtresse) : il faut donc aller à l'essentiel et se mettre à la place de quelqu'un qui ne connaît pas votre bien. 
L’objectif est donc de capturer au mieux l’espace disponible dans la pièce, ainsi que ses fonctions : pour une cuisine ouverte sur un salon par exemple, on doit pouvoir connaître l’information via les clichés de l’annonce car il s’agit d’une information importante. L’acquéreur potentiel qui vient visiter votre appartement ou votre maison à vendre ne doit pas se sentir frustré ou surpris de la différence avec l’annonce en ligne. La visite doit être une validation de l’idée qu’il s’est fait de votre bien, et non pas une découverte.
Le choix du cadrage est donc tout aussi important que celui de l’angle de vue : le sujet important doit se trouver au centre du visuel. Il n’y a aucun intérêt à faire apparaître le plafond sur la moitié de l’image par exemple. En revanche, faire apparaître le sol peut être une bonne idée, car il donne la réalité de la surface de la pièce. 

À gauche : l’image est sombre, le cadrage n’est pas optimal car le sujet principal n’est pas au centre du visuel et l’angle de vue est trop restreint. La photo n'incite pas à la visite, il n’y a pas de coup de cœur possible. 
À droite : l’image est lumineuse avec un angle de vue large et un cadrage centré : la photo offre une vue sur l'ensemble de la pièce et permet de visualiser l’ensemble de la surface. 

Une photographie est une représentation 2D d’un espace, alors pour être le plus fidèle possible à l’espace réel, il faut apporter de la profondeur à vos clichés. Souvenez-vous : l'espace est l'un des premiers critères qui ressort dans les recherches d'appartement ou de maison. Pour bien faire, l’angle de la prise de vue doit être adapté. Le mieux est de tester, prenez votre photo de manière habituelle, puis une autre photo d’un peu plus haut : vous verrez rapidement la différence ! De plus, les smartphones proposent aujourd’hui des caméras grand angle qui vous mâchent grandement le travail. 

À gauche : la photo manque de profondeur ce qui donne une impression de manque d'espace. De plus, le format portrait est peu recommandé pour une annonce immobilière.
À droite : la photo prise en hauteur permet de donner de la perspective et de mieux visualiser l'espace de la pièce mais aussi les équipements : rangements, prises électriques, sèche serviettes.

Bravo, à présent il ne vous reste plus qu’à publier votre annonce !
 

Nous vous accompagnons dans votre processus de vente : de la mise en place de la stratégie de commercialisation jusqu’à l’acte définitif. Et pour bien démarrer votre projet, nous vous offrons l'estimation de votre appartement ou maison à vendre.

> Découvrir en quoi consiste la stratégie de commercialisation sur-mesure.